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新增购房按揭跌至19年新低 美国地产喜忧参半

发布:2014-02-27 14:14   来源:华尔街见闻   阅读:187
摘要:虽然昨天新屋销售数据创五年新高,给美国近来灰暗的地产市场注入了一针强心剂。但随后公布的按揭贷款数据却依然显示出地产增长动能不足。2月21日当周,季调后的抵押贷款申请指数暴跌8.5%,创3个月最大跌幅。
  
 
    虽然昨天新屋销售数据创五年新高,给美国近来灰暗的地产市场注入了一针强心剂。但随后公布的按揭贷款数据却依然显示出地产增长动能不足。2月21日当周,季调后的抵押贷款申请指数暴跌8.5%,创3个月最大跌幅。其中新增购房按揭指数更是跌至155.0,创19年来新低。

  美国抵押贷款协会(MBA)周三公布的数据显示,2月21日当周,季调后的MBA抵押贷款申请指数从380.9下跌8.5%至348.5,创3个月最大跌幅。根据抵押贷款协会,该调查覆盖了全美75%的零售住宅抵押申请。

  该指数包含房屋的再融资和新增购买需求。其中前者季调后下降11.4%,后者季调后下降3.5%。

  目前,新增购买申请指数已经跌至155.0,创19年来新低。现在该指数还远未达到危机前水平,而且已较去年五月时的高点下跌了30%(下图)。


  前天公布的数据也显示,美国12月S&P/CS 20座大城市未季调房价指数环比下降0.1%。这意味着美国房地产复苏正在减速。标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer表示,房价上涨的动能在减弱,房价最强劲的复苏部分可能已过去,近来房市数据不理想。

  不过,Blitzer话音刚落,房地产就又迎来好消息。昨天公布的1月新屋销售总数年化46.8万户,创五年多新高,远超市场预期的40.1万户。

  购房需求的下降不仅令摩根大通追加裁员数千人,更是让富国银行不得不重新拥抱次贷。

  而且,随着大银行逐渐退出无利可图的按揭贷款市场,Ocwen等规模较小的非银行类专业按揭机构开始接受大银行留下的市场。穆迪警告称,这些接过按揭贷款接力棒的专业机构可能成为新一轮次贷产品的发动机。

注:部分数据来源互联网,仅供参考 (责任编辑:Guevara

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