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鲁比尼:许多国家的房地产市场出现了泡沫

发布:2013-11-30 08:52   来源:华尔街见闻   阅读:155
摘要:鲁比尼警告称,现在中国等17个国家和地区的房地产市场出现了泡沫。他称,在GDP增速疲软、失业率高企和通胀下降的情况下,央行常规和非常规政策造成的大量流动性正在推高资产价格,而首先受到影响的是房价。
  
 
    鲁比尼警告称,现在许多国家的房地产市场出现了泡沫。

  在一份名为《重返房地产市场泡沫》的报告中,鲁比尼称,至少17个国家和地区出现了房地产市场泡沫。他称:

  在金融危机爆发5年之后,现在许多国家(和地区)出现了房地产市场泡沫迹象。这些国家包括发达国家中的瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、澳大利亚、新西兰和英国(伦敦);发展中国家(和地区)中的新加坡、中国、以色列和中国香港;以及土耳其、印度、印尼和巴西的主要城市。

  这些国家和地区出现房地产市场泡沫的迹象包括:房价快速上涨、持续飙升的房价收入比率和家庭债务中抵押债务高企。在大多数发达国家,吹涨房地产市场泡沫的因素是极低的短期和长期利率。在GDP增速疲软、失业率高企和通胀下降的情况下,央行常规和非常规政策造成的大量流动性正在推高资产价格——首先受到影响的是房价。

  鲁比尼指出,一些国家正采取措施,试图控制资产泡沫。这些措施包括:降低贷款价值比率、收紧抵押贷款标准、限制二套房融资、提高银行抵押贷款的缓冲资本金、提高抵押贷款资本费用,以及限制使用退休基金支付购房分期付款等。

  然而,这些政策并没有起到效果。

  目前而言,鲁比尼认为房地产市场泡沫还不会很快破裂。他称:

  目前,全球市场市场新的泡沫还不大可能很快破裂,这是因为推高泡沫的因素(尤其是低息货币和对冲通胀)仍然全速发展。另外,许多国家的银行系统提高了缓冲资本,这能够确保它们吸收房价修正带来的损失。在许多国家,家庭的抵押资产(房屋)净值比之前美国次贷泡沫时要高。

注:部分数据来源互联网,仅供参考 (责任编辑:时芳胜

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