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美国一些最热的房地产市场开始冷却

发布:2013-11-25 16:40   来源:华尔街见闻   阅读:139
摘要:过去一年,美国一些最火热的房地产市场正开始慢慢冷却。由于房屋价格高企以及抵押贷款利率上升,另买家望而却步。多个城市出现房屋销售量正在放缓,住房供应量开始增加的迹象。专家预计美国住房价格可能继续上涨。
  
 
    根据的华尔街日报的市场情况调查结果显示,在过去一年中,美国一些最火热的房地产市场正开始慢慢冷却。由于房屋价格高企以及抵押贷款利率上升,另买家望而却步。

  由于住房市场在过去一年涨幅巨大,加利福尼亚州,亚利桑那州和内华达州内的多个城市出现房屋销售量正在放缓,同时住房供应量开始增加的迹象。

  住房市场走向

  越来越多的城市的存量房数量在经过急剧下跌后开始企稳。与此同时,伴随着房屋和利率价格的上涨,需求已经开始减少。但按照目前的房屋销售速度,许多城市的住房供给依然偏低。

  房地产经纪人和经济学家将住房市场目前放缓的态势归因于房屋上价格和抵押贷款利率的上涨,这两个因素交互作用减少了潜在的购房者,同时降低了投资客的兴趣。

  根据到房地产网站Zillow的数据显示,截至九月的前12个月,拉斯维加斯和萨克拉门托的房屋价格上涨已经超过33%,旧金山、凤凰城、圣地亚哥和奥兰治城(Orange County)的房屋价格上涨超过20%,

  但最近,涨幅已经放缓。对于7月至9月这一季度,奥兰治城(Orange County)房屋价格仅增长1%;圣地亚哥为2%,而旧金山为3%。这些城市的房屋价格涨幅是自2012年初以来的最小值。

  同时,自五月以来利率已增加了近1个百分点,提高了每月的按揭付款支出额。例如,对于一套40万美元贷款的房子,大约增加了230元支出,至2025美元左右。

  “这里是一个很大的价格跳涨,” Costa Mesa按揭贷款部门副总裁John Wheaton称,“我们预计房屋价格价格回调的可能性比价格继续上涨可能性高。”

  可以肯定的是,依然有很多市场继续保持强劲和并处于卖方市场。

  Realogy公司(该公司拥有Coldwell银行家和21世纪不动产品牌)的首席执行官,Richard Smith称美国很多地方依然还存在房屋库存太少的问题,所以房价还会继续走高,

  但随着住房价格和抵押贷款利率上升,房屋竞购的状况已经得到缓和,住房供应量也已经上涨。

  经济学家们认为房屋库存最近的上涨可能证明,一些最火爆的市场正趋于稳定。房屋销售下滑的一大驱动因素是待售止赎物业数量的持续下滑。这些市场从过去几年的卖方市场又回归买方市场。

  亚利桑那州立大学的住房分析师Mike Orr 称 “一些地方已经成为买方市场,整个市场会在明年早些时候再次成为买房市场”

  得克萨斯州中西部和东北地区的房屋库存正持续减少。其中丹佛的库存低于去年同期的26%,而曼哈顿与去年同期库存相比下降了22%。

  休斯敦的库存下降了19%,达拉斯为18%,纽约的长岛为14%,而新泽西州北部郊区则下降了13%。

  然而,从广义上讲,在华尔街日报调查的28个主要城区中,有将近一半观察到库存上升。这表明近三年来首次出现占最高份额的市场房屋供给增加。明显增加的城市包括旧金山,凤凰城,拉斯维加斯,亚特兰大和萨克拉门托。


  据当地房地产数据信息显示,10月萨克拉门托的待售房屋数量相比去年同期猛增93%,而销售量下降了25%。在凤凰城,销量下降了14%,而库存上涨了15%,而在拉斯维加斯,销量下降了13%,库存增加了73%。

注:部分数据来源互联网,仅供参考 (责任编辑:王秉淳

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