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4月房价涨幅开始回落 楼市仍需严格调控

发布:2013-05-20 09:54   来源:新华网   阅读:400
摘要:数据显示4月份70个大中城市住宅销售价格几乎全线上涨,但房价上涨态势渐趋平缓。专家指出,随着房价调控新政逐渐发力,房价涨幅将逐步回落;加之土地市场日趋降温,房价走势将现量跌价稳,全年房价已无大涨可能。
    国家统计局18日发布的数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨,但房价涨势渐趋平缓。

    专家指出,随着调控新政逐渐发力,房价涨幅将逐步回落;加之土地市场日趋降温,楼市将现量跌价稳态势,全年房价已无大涨可能。

    4月房价继续全线上涨

    国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个,二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个,比3月份均有所增加。

    这表明,4月份全国主要城市的房价继续呈全线上涨态势。北京等一线城市依然领涨全国,其中广州房价已连续五个月涨幅最高。新建商品住宅价格方面,广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居第一。二手住宅价格方面,北京以2.0%的环比涨幅领先。

    中原集团研究中心分析,4月份全国重点城市新建住宅均价以小幅上涨为主,说明需求仍然比较旺盛,是中低端市场的大量需求推高了整个市场的均价。

    上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东认为,房价之所以走高,一是因为“国五条”地方细则尚未构成高压态势;二是压抑的刚需也在反弹和释放,改善型需求亦在挤压市场;三是土地市场呈现火爆行情,特别是一线城市的土地价格不断上涨,也刺激了房价上涨。

    房价涨势渐趋平缓

    虽然4月份70城房价指数依然保持了惯性上涨。但数据显示,房价的涨势渐趋平缓。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,一方面,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持了基本稳定;另一方面,多数城市房价环比涨幅明显缩小。

    据统计,在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9个、1.2个、0.4个和1.0个百分点。

    在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个,最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

    上海易居地产研究院副院长杨红旭认为,4月份房价涨势见缓的原因是,“国五条”虽没被严格落实,但势头被明显抑制,这一态势将持续多月。”

注:部分数据来源互联网,仅供参考 (责任编辑:郑钧天 魏宗凯 叶锋

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