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绿地集团巨资投资纽约房地产,或创中国房企美国投资最高纪录

发布:2013-10-14 13:26   来源:华尔街见闻   阅读:197
摘要:绿地集团收购纽约Atlantic Yards内包含15幢楼开放项目的70%股权,该项目是纽约20年来最大规模房地产单体项目,这笔交易预计将成为中国房企对美国地产的最大投资。
  

    中国国有房地产开发商绿地集团(Greenland Group)将持有纽约Atlantic Yards内一处包含15幢楼的项目的多数股权,这笔交易预计将成为中国房企对美国地产的最大投资。

  据绿地集团介绍,该集团将持有Forest City Ratner Companies包含15幢楼的开发项目的70%股权。该项目是纽约20年来最大规模房地产单体项目,而绿地集团的投资规模也将是中国房企迄今为止在美最大投资。

  该项目面积达60万平方米,总投资很可能超过50亿美元。但是,受成本上升和现金投入需求巨大影响,该项目进度缓慢。一旦与绿地集团完成交易,该项目将获得额外资金,且有望加快开发速度。

  绿地集团董事长张玉良表示:

  “绿地集团相信美国市场行情看涨。”

  “美国经济正在复苏,这为市场带来了充足的流动性,也带来了稳定回报。房地产开发前景总体上十分乐观。”

  他还指出,“绿地的国际化不做财务投资者,而是坚持做开发商、运营商,通过自主经营来培育自己的国际化精英团队,唯有这样才能成就真正的世界级企业。”

  绿地集团与Forest City Ratner达成的协议是一份谅解备忘录。参与谈判的一位顾问表示,两家企业计划在明年中正式完成他们的合资程序。

  过去1年内,为推动业务多元化和寻找新市场,中国房地产公司开始进入美国。此前20年里它们几乎都在中国国内进行投资。

  7月绿地集团曾宣布,投资10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目。目前,绿地集团在海外市场已成功进驻四大洲六个国家九座城市。

  在过去1年内,其他进入美国的中国开发商还包括:中国最大的房地产上市公司万科(Vanke)——该公司正联合开发旧金山的一个豪华高层住宅项目;北京鑫源(Xinyuan)——该公司在纽约收购了一块两英亩的公寓楼地块。

  绿地集团和Forest City Ratner Companies的合资项目的详细简介:

  这15幢楼公寓项目位于布鲁克林区中心东南角,在Atlantic Yards内(此处还包括Barclays Center体育馆),至曼哈顿华尔街仅需10分钟地铁车程。

  项目面积达60万平方米,规划建设成为以中高档公寓住宅为主的综合社区,住宅产品租售各半,总投资很可能超过50亿美元。

  项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序,随时可开工,首期剩余地块预计明年初获得审批并开工,计划分两期开发,首期项目开发周期为4-5年。

  绿地此次投建的住宅项目不仅将面向中国投资者及移民群体,同时也瞄准了整个曼哈顿白领群体。

  双方合资的背景如下:

  绿地控股集团的加入有望帮助加快上述项目的开发速度。该项目十年前开始规划以来,Forest City一直疲于应对工期延误和成本超出预期。

  虽然巴克莱中心体育馆去年投入使用,但公寓楼的建造进度缓慢,部分原因就是难以获得资金。Forest City的管理人士曾表示,建造这些面向中低收入家庭的住宅单位比该公司预期的要困难。

  受成本上升和现金投入需求巨大影响,目前仅有一座公寓楼开工建设。这座拥有350个住宅单位的公寓楼不包含在对绿地控股集团的出售交易中。

  Forest City首席执行官MaryAnne Gilmartin表示,与绿地控股集团的交易一旦完成,将使该项目获得额外资金来源,有望加快开发速度。

注:部分数据来源互联网,仅供参考 (责任编辑:时芳胜

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