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“金三银四”楼市泡汤 多地房价下行压力显现

发布:2014-04-22 09:16   来源:上海证券报   阅读:356
摘要:  年年被寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”,今年已注定“泡汤”。上海、北京、深圳等多地数据显示,4月,在价格初现松动迹象的背景下,不论一手新房还是二手房,成交量均较3月继续下滑。

  年年被寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”,今年已注定“泡汤”。上海、北京、深圳等多地数据显示,4月,在价格初现松动迹象的背景下,不论一手新房还是二手房,成交量均较3月继续下滑。业内人士表示,如果后市无法打破僵持,成交量不能有效提升的话,整个2014年楼市成交或不如2012年,房价下行压力将逐渐显现。
 
  新房以价换量 二手市场胶着
 
  据德佑地产市场研究部数据,4月1日至20日,上海全市商品住宅的成交量仅为47.81万平方米,与3月同期的45.8万平方米相当;成交均价为25315元/平方米,较3月同期下跌12.69%,以价换量的迹象初现。
 
  “现在不降价的刚需盘已经跑不动了,有点山雨欲来的感觉。”上海一家知名开发商内部人士告诉上证报记者,虽然很多新盘还撑着没有降价,但去化明显放缓,如位于上海嘉定南翔的华润中央公园和溪岸澜庭。“其实开发商资金情况目前还是不错的,降价是做未雨绸缪的打算,因为现在降价就能卖得动,最怕的是挺到最后降价还跑不动,那还不如早降。”
 
  二手房方面,据德佑、中原等沪上大型中介公司介绍,截至目前4月成交量较3月同期有约20%的降幅,市场活跃度非常低,买卖方陷入深度胶着状态。德佑地产普陀店经理陈文告诉记者,以中远两湾城为例,目前不少房东价格寸步不让,能作出3%至5%的议价已实属不易;购房者却普遍看跌后市,抱着捡“皮夹子”的心态,不降价就不出手,导致近期带看的成功率很低。买卖双方的心理拉锯平衡难以迅速打破,市场胶着可能会延续较长时间。
 
  在上海传统豪宅板块浦东陆家嘴区域却呈现出另一种拉锯局面。德佑地产滨江店经理王凯表示,受到客户较少以及外界舆论影响,目前陆家嘴部分豪宅房源已有较明显的价格下调,如该门店挂牌的一套世茂滨江花园的价格从1300万元降至1200万元,还有一套盛大金磐的房源由2100万元降至1800万元。然而,这类高端楼盘的购买者有不少出于投资目的,看重的是房产的价格趋势,降价反而令这些购买者变得迟疑,甚至有待其进一步降价再抄底的想法,因此降价反倒难以促进成交。

注:部分数据来源互联网,仅供参考 (责任编辑:-)

标签 楼市房价

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